Se c’è un mercato che non si esaurisce mai è proprio quello immobiliare: nonostante i fisiologici periodi di crisi, il settore immobiliare resta senza dubbio uno dei più sicuri in cui investire, sia dal punto di vista dell’acquisto di una casa sia dal punto di vista dei veri e propri investimenti immobiliari.
Si tratta di un mercato in continua evoluzione, dove tuttavia la domanda non viene mai meno: c’è sempre bisogno di acquistare, vendere o affittare un immobile e questo significa che il mercato immobiliare è uno dei più concreti sui quali puntare. Tuttavia il settore immobiliare non è esente da rischi e, naturalmente, occorre conoscerne bene le regole per poter portare a termine compravendite o altre operazioni complesse nel migliore dei modi.
Ecco allora che chi si trova, ad esempio, a dover vendere casa, ha la necessità di avere ben chiara la situazione complessiva del mercato immobiliare e sapere come muoversi per poter portare a termine la vendita senza cadere in errori o senza perdere tempo ed energie in attività che richiedono attenzione e pazienza.
Per questo sempre più persone decidono di affidarsi ad una agenzia immobiliare. Ma quanto costa vendere casa tramite un’agenzia?
Quando si decide di vendere la propria casa e ci si chiede quanto costerà farlo attraverso un’agenzia, occorre tenere conto del rapporto costi-benefici. I vantaggi del vendere casa tramite un’agenzia infatti sono molteplici, talmente tanti da far passare persino in secondo piano il costo da sostenere.
Il primo vantaggio riguarda senz’altro la minor quantità di stress che occorre sobbarcarsi per poter vendere la propria casa. Quando si decide di vendere infatti, occorre scattare delle buone foto all’immobile e ai vari locali che lo compongono, scrivere un annuncio completo ed accattivante, decidere il prezzo, cercare i potenziali acquirenti, rispondere a numerose richieste, dover scremare chi è davvero interessato da chi non lo è, negoziare e doversi anche informare su moltissimi aspetti tecnici e legali relativi alla vendita.
Insomma prima di chiedere quanto costa vendere casa tramite un’agenzia bisognerebbe pensare a tutto questo. Affidandosi ad un’agenzia infatti si risparmia un’enorme mole di stress, di lavoro e anche di energie. Senza contare che vendere casa può richiedere anche tempi piuttosto lunghi. Facendo da sé si rischia dunque di allungare ulteriormente i tempi per la vendita e di perdere anche delle buone occasioni o il momento migliore dal punto di vista del mercato immobiliare.
Un altro importante vantaggio del vendere casa tramite l’agenzia è quello di avere a disposizione dei professionisti del settore immobiliare che sanno come valutare l’immobile e sono in grado di stabilire il giusto prezzo tenendo conto dei prezzi di mercato delle varie metrature, del valore catastale e di molti altri fattori tecnici. Il proprietario dell’immobile infatti potrebbe non essere a conoscenza di questi elementi e trovarsi in difficoltà al momento di dover determinare il prezzo di vendita del proprio immobile, alzandolo o abbassandolo troppo.
Quando si pensa a quanto costa vendere casa tramite un’agenzia bisognerebbe anche considerare il fatto che l’agenzia ha già dei clienti: questo potrebbe rendere le cose molto più semplici e anche accorciare sensibilmente i tempi della vendita, elemento che può risultare particolarmente interessante per chi ha fretta di vendere. L’agenzia inoltre si occupa anche di tutte le pratiche che mettono al sicuro il venditore e lo tutelano da possibili problematiche in fase di vendita, negoziando al posto suo con i possibili acquirenti.
Se si decide di affidarsi ad un’agenzia immobiliare per vendere la propria casa, prima di chiedersi quanto costa, occorre tenere conto di una serie di fattori.
In primo luogo bisogna scegliere un’agenzia immobiliare con esperienza, che sappia offrire una serie di servizi che incontrino le nostre esigenze e che ci ispiri fiducia. Affidarsi a dei professionisti preparati ed attenti permetterà di mettersi al riparo da disguidi, perdite di tempo e problematiche burocratiche.
L’agenzia giusta alla quale affidarsi è senza dubbio quella che ha esperienza del proprio mercato di riferimento, anche geograficamente parlando, perché conosce i prezzi e le caratteristiche di quello specifico mercato, senza contare che avrà una clientela locale potenzialmente interessata all’immobile posto in vendita, riducendo così i tempi delle varie trattative.
Dunque la scelta dell’agenzia giusta per vendere la propria casa è essenziale, ma vediamo più nello specifico quanto costa vendere casa proprio tramite un’agenzia.
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Vendere casa è un’attività complessa che richiede una sana dose di pazienza, di energia, ma soprattutto di tempo. Oltre naturalmente a conosce tecniche e di mercato. Per questo affidarsi ad un’agenzia può essere la soluzione giusta per chi vuole vendere la propria casa in tutta sicurezza, senza perdersi tra le mille cose da fare.
Tuttavia vendere casa tramite l’agenzia ha i suoi costi che però vanno valutati in ottica di benefici ottenibili. Vendere privatamente infatti può portare ad avere ulteriori costi che derivano da errori del venditore, come ad esempio quelli derivanti dalla risoluzione di contratti di vendita mal impostati.
Insomma vendere casa con un’agenzia costa di più, ma garantisce maggiore sicurezza durante tutto il processo di vendita. Detto questo, quanto costa all’atto pratico vendere casa tramite agenzia?
Solitamente le agenzie lavorano a provvigione e questa provvigione dovrebbe coprire una serie di attività quali la raccolta della necessaria documentazione; la perizia dell’immobile e la sua valutazione; la creazione del materiale fotografico e dei video; la pubblicità sui propri canali, cartacei (compresi i volantini o i giornali immobiliari) e digitali; il tempo impiegato per fare sopralluoghi e condurre trattative; varie consulenze più o meno specifiche per il venditore e, infine, la stesura e la registrazione della proposta d’acquisto.
Il costo per vendere casa tramite l’agenzia è dunque legato alla cosiddetta provvigione immobiliare la quale solitamente può variare tra l’1% ed il 5% del prezzo di vendita dell’immobile. Tale provvigione non è dovuta se l’agente immobiliare non è abilitato presso la Camera di Commercio o nel caso in cui dovesse tacere alcuni elementi cruciali sullo stato dell’immobile. Alla provvigione va naturalmente aggiunta l’IVA ed è dovuta al momento in cui il venditore entra in possesso della proposta d’acquisto definitiva. In quel caso all’agenzia andrà versata la sua provvigione perché la vendita verrà considerata come portata a buon fine.
Naturalmente ogni caso va valutato nella sua specificità, ma nell’ottica di fiducia e collaborazione tra le parti, è possibile studiare soluzioni ad hoc che siano vantaggiose per entrambe, come ad esempio optare per una soluzione di vendita ed acquisto tramite la stessa agenzia potrà portare ad un vantaggio dal punto di vista provvigionale.
